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Marcia Guimaraes Arquitetura e Interiores
Projetos residenciais e corporativos, decoração e documentações em geral.
(11) 2741-9079 Rua Emília Marengo, 1247 - sala 3, 5604 (São Paulo) Ficha da empresa
autônoma: registrada em cartório e de uso exclusivo do proprietário, que pode ser alugada ou vendida caso a convenção permita; -> vinculada: que, apesar de também ser um tipo de propriedade privada, não possui registro em cartório, portanto não pode ser vendida nem alugada; -> de uso comum: ou seja, que não pertence a nenhum morador, por isso é vedada a venda ou aluguel. agora que você já está por dentro do que diz a legislação, vamos às dicas para gerenciar o bom uso das garagens e conviver com tranquilidade e harmonia em seu condomínio. são elas: ter regras claras e acessíveis à todos É muito importante que, para o bom uso das vagas de garagem, todas as regras devem estar dispostas na convenção e no regimento interno do condomínio. este documento deve estar atualizado e de fácil acesso para os moradores. entre as regras, é bom salientar sobre as reservas de vagas para deficientes e idosos, a possibilidade de utilizar a vaga para estacionar motos e guardar bicicletas, ficando sob o risco de receber penalidades para quem desobedecer às orientações. garagem não é depósito vamos combinar que deixar exposto materiais, caixas, cadeiras de praia, guarda sol ou qualquer outro objeto que não seja um carro ou uma moto, pode ser considerado como uma desvalorização do imóvel, não acha? por isso, é essencial, que este espaço seja utilizado somente com a finalidade para a qual foi construído, ou seja, guardar veículos. não permita que façam um "puxadinho" do apartamento. sinalização e demarcação das garagens esse item é muito importante, pois, com certeza é disparado o que dá mais problemas entre os moradores. Às vezes, por não ter a sinalização adequada de onde pode ou não estacionar, outras por veículos estacionados fora da demarcação da vaga, dificultando o acesso e manobras do carro ao lado. por isso, sempre que possível, o síndico, a administradora e os conselheiros, devem estar atentos a atualização da sinalização na garagem e também sobre a velocidade máxima, para que assim, possam cobrar dos motoristas o respeito aos limites. garagem não é área de lazer outro item que gera confusão entre os moradores, são as crianças brincando entre os carros. além de ser um local perigoso, podendo ter o risco de gerar atropelamentos, pode ocorrer danos nos veículos. por isso, é importante que os responsáveis pelo condomínio, informem que é proibido a circulação com bicicletas, skates e brincadeiras neste local, para garantir a segurança de todos. essas são algumas situações que podem acontecer dentro de um condomínio, onde muitos desrespeitam as normas e geram conflitos entre os moradores. existem diversas boas práticas a serem implementadas e por meio delas, o síndico a administradora e conselheiros, garantem a segurança e a harmonia necessárias para o bom funcionamento do empreendimento. caso, você não esteja conseguindo organizar essas regras, entre em contato que temos a solução completa para você! falta de manutenÇÃo pode levar sÍndico e condÔmino À justiÇa. o tribunal de justiça do distrito federal (tjdft) condenou um condomínio de brasília a indenizar um condômino que gastou recursos próprios para realizar um conserto emergencial na tubulação de um prédio comercial. o mau funcionamento da rede hidráulica acabou por provocar um alagamento na unidade onde funciona um sindicato. de acordo com os autos, o condômino alertou o síndico sobre a necessidade de realizar os reparos, mas foi ignorado. o prejuízo foi de r$3,5 mil, que o condomínio foi obrigado a ressarcir a entidade. casos como esse não são raros e demonstram que o síndico deve ficar permanentemente atento à necessidade de realizar manutenções. devem ser verificadas a estrutura do prédio, as redes hidráulica e elétrica, sistemas de segurança, funcionamento de portões e elevadores e até as condições dos brinquedos do playground. nessas análises, o síndico deve observar se há rachaduras superficiais ou profundas, vazamentos, fios com risco de curto circuito ou mau funcionamento dos equipamentos. em caso de algum problema, ele deve procurar imediatamente uma empresa especializada naquele reparo e corrigir o dano no menor tempo possível. "se o síndico não fizer esses reparos, pode ser responsabilizado se houver alguma consequência mais grave", diz o presidente do sindicon mg, advogado especializado em direito condominial, carlos eduardo alves de queiróz. a mesma consciência devem ter os proprietários das unidades. caso um apartamento ou sala apresente problemas que possam comprometer o vizinho ou o próprio prédio, o dano deve ser consertado imediatamente, sob risco de penalização. "chegou ao conhecimento do sindicon mg um caso de um condômino que foi condenado pela justiça de minas gerais a reparar financeiramente o vizinho de baixo, que perdeu renda por não conseguir alugar o apartamento por um problema de vazamento que não era dele. o dono do apartamento superior foi obrigado a fazer a reforma e, além disso, a indenizar o outro proprietário pelos alugueis perdidos e pelos custos com taxa de condomínio e iptu", conta carlos eduardo. "por isso, reforçamos a orientação de que síndicos e condôminos fiquem atentos às reformas reparadoras que têm que ser feitas", conclui o presidente. caso seja necessário fazer um conserto de telhado, calha ou até mesmo uma simples limpeza de caixa de gordura, por exemplo, o condomínio deve aproveitar o período de seca, que vai até meados de outubro, para providenciar os reparos. a manutenção do prédio não só evita problemas graves como valoriza os imóveis. fonte: sindicon mg moradores devem realizar manutenção periódica na garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em risco a segurança. transtorno também desvaloriza o imóvel edifício clemente faria (banco da lavoura) arquitetos: Álvaro vital brasil uso: escritórios cliente: banco da lavoura ano: 1946/1950 estilo: modernista endereço: av. afonso penna esquina com rua rio de janeiro 726, centro condominio do edificio banlavoura bh, av. afonso pena, 1500 - centro, belo horizonte - mg, 30130-005 fasim manutenções e reformas belo horizonte, pintura de garagem e numeração demarcação de vagas de garagem bh, manutenção da impermeabilização nos condomínios bh, acessibilidade e idosos nas garagens dos condomínios bh, garagem de condomínios devem respeitar o código de trânsito brasileiro bh, utilização das vagas de garagem condomínio bh, como melhorar a garagem bh, síndico e moradores devem ter atenção com fissura e rachadura garagem bh, ação preventiva é a melhor maneira para diminuir chances de ocorrências graves nos condomínios bh, garagens são mais propensas a infiltrações. saiba como evitar este problema bh, serviços telhanorte bh, serviços leroy merlin bh," />
